The Fact About 按揭 That No One Is Suggesting

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業權無虞指的是賣方需證明自己擁有即將出售物業的產權，並且無第三方擁有介入出售該物業的權利。這涉及到不僅是物業標的本身，還包括與物業相關的一切權益和法律文件。買方需要確保他們購買的物業不會受到未來的法律爭議或其他不利因素的影響。

免責聲明

除了解約和減價外，買方如果因為買到凶宅而受有損害，還有機會請求損害賠償，但僅限於賣方故意隱瞞或有特別保證非凶宅的情況。

盡管現行的法律並無具體規定代理人必須揭露物業是否曾是慘劇現場等資訊，但負責的代理仍會提供協助。 當你看中某個物業後，你可以初步詢問代理該物業是否有過慘劇、是否存在孿建、踢契、非法用途等問題，以規避可能的問題。

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目前法院受理這類凶宅爭議的案件時，多認定所謂的凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」，「非自然身故」如：凶殺、自殺（上吊、跳樓、燒炭……）。

可否註冊 註冊摘要表格 註冊費 遞交契約／領取契約 暫時撤回／取消為文書辦理註冊 物業參考編號 其他註冊問題 查冊 開啟查冊的子選單

一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。但事實上，自從政府實施了辣招後，若在三年內出售單位，便需要繳付「額外印花稅」，但條例卻沒有規定由哪一方支付，只是約定俗成則多數由「業主」支付，故準買家需要在「臨時買賣合約」中列明清楚稅項由哪方支付，否則便要由買方承擔。因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。

因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。換而言之，若是有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或自殺案件，當再轉手之時，便不符合內政部凶宅定義了。

more info 王新興集團銷售總監陳芷湄接受本報訪問時表示，在近年高息環境下，對置業人士有一定影響，準買家入市前會考慮息口因素及供樓壓力，而且考慮時間會比前往較為長，與早前遇上有心儀單位即入市情況有所不同，暫時採取較為觀望態度。

I 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

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